Эта галерея содержит 999 фотографий.
Работниками ООО «Домоправление» с 31.05.2021 по 05.06.2021 были произведены работы по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов по следующим адресам: Ремонт подъездов – ул.Ремесленная д.6 в г. Новоульяновске Ремонт решеток вентиляционных окон подвала – ул.Коммунаров д.8 в г. Новоульяновске … Читать далее
У жителей возникает вопрос:
откуда начисляется общедомовые нужды (ОДН) ?
Общедомовые нужды (ОДН) — это объём коммунальных ресурсов, предусмотренные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а так же технически неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутренних инженерных коммуникациях и оборудования многоквартирного дома. Это освещение мест общего пользования работа инженерных систем и т.д. Однако это не все.
Виды коммунальных услуг предоставляемых на ОДН:
Причины возникновения большого ОДН:
1. Передача недостоверных данных индивидуального прибора учета (занижение показаний) -20%.
2. Несанкционированное подключение к инженерным сетям дома – 10%.
3. Использование приборов учета электроэнергии не отвечающих требованиям класса точности (нерациональное использование коммунальных ресурсов, невыполнение рекомендаций по снижению затрат и повышению энергоэффективности (не отключается свет в местах общего пользования и т.д.) – 7%.
4. Искажение данных индивидуального прибора учета -18%.
5. Отсутствие синхронности в фиксации исполнителем коммунальной услуги показаний общедомового прибора учета и фиксации жителям показаний индивидуальных приборов учета – 13%.
6. Сверхнормативное потребление жильцами, не имеющими индивидуальных приборов учета, в том числе проживание незарегистрированных граждан – 9%.
7. Отсутствие старшего по дому и совета МКД(собственниками не соблюдается контроль за платежной дисциплиной, объемами передачи данных и т.д.) – 9%.
8. Ненадлежащее состояние внутридомовых инженерных сетей и, как следствие, сверхнормативные потери при транспортировке коммунального ресурса – 6%.
9. Нерациональное использование коммунальных ресурсов, невыполнение рекомендаций по снижению затрат и повышению энергоэффективности( не отключается освещение мест общего пользования в дневное время и т.д.) – 5%.
10. Влияние климата на объемы потребления коммунальных услуг. Например, электрической энергии больше расходуется в зимний период – 3%.
ГРАФИКИ САНИТАРНОЙ ОБРАБОТКИ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С 15.06.2020г. по 31.08.2020г.
График санитарной обработки мест общего пользования с 15.06.2020 по 30.06.2020г.
График санитарной обработки мест общего пользования с 02.07.2020 по 31.08.2020г.
Об обязанности жителей предоставлять УК доступ к общему имуществу для обслуживания и проведения ремонтных работ
Управляющая домом организация по договору управления и/или обслуживания обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание общего имущества. Когда таким помещением является квартира, имеющая санитарно-техническое оборудование, принадлежащее общему имуществу собственников помещений в соответствующем МКД, то существуют ситуации, когда управляющая компания может потребовать доступ к квартире.
Собственник жилого помещения должен соблюдать законные интересы соседей и их права, а также в соответствии с 1 частью статьи 36 Жилищного кодекса РФ санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в данном доме внутри помещений или за их пределами и обслуживающее больше чем одно помещение, принадлежит владельцам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В связи с этим, при необходимости может быть осуществлен осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и должностными лицами управляющей организации, чтобы своевременно обнаружить несоответствие состояния общего имущества предписаниям законодательства РФ, а также для ликвидации угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества. С большими сложностями управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник. Иногда такой доступ УО может получить через суд.
В силу п.п. 5.5.12 Постановления №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования -перед отопительным сезоном; кирпичных — один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год; отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, не реже двух раз в год (зимой и летом).
В соответствии с п. 12 Правил проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе их эксплуатации не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона), а также при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации.
Дымоходы и вентканалы также относятся к общему имуществу.
Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.
Таким образом, управляющая организация имеет право требовать допуска в предварительно назначенное время в занимаемое собственником жилое помещение.
Туда могут войти должностные лица управляющей организации и работники аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, которое находится внутри квартиры, и выполнения всех необходимых ремонтных работ.
Сроки согласования доступа в квартиру:
При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник.
Минстрой РФ разъяснил вопрос ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.
Если в период, пока УК через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.
Управляющая компания по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания: При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.
Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УК через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.
ООО «Домоправление»
Тел.7-14-41
Уважаемые собственники!
Уведомляем Вас
об изменении наименования юридического лица
управляющей компании ООО «Управдом»
В соответствии с п. 8 ст. 5 ФЗ от 31.12.2017 №485-ФЗ с 11.01.2018 лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному пп.1.1 п.1 ст.193 ЖК РФ в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.
Данная норма жилищного законодательства гласит об отсутствии тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее (пп. 1 п. 1 ст. 193 ЖК РФ).
В соответствии с п.3 ст.1474 ГК РФ, согласно которой «не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».
Во исполнение требования законодательства изменено фирменное наименование управляющей компании ООО «Управдом».
Настоящим уведомляем Вас о том, что принято решение о смене наименования Общества. Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 01.04.2020 года.
Полное фирменное наименование Общества на русском языке:
Общество с ограниченной ответственностью «Домоправление»;
Сокращённое фирменное наименование Общества на русском языке:
ООО «Домоправление».
В связи с изменением наименования юридического лица изменены печать, штампы и фирменный бланк Общества. Остальные реквизиты в том числе ОГРН, ИНН, банковские реквизиты остались без изменений.
Дополнительно сообщаем, что изменение фирменного наименования управляющей организации, ни каких правовых последствий для собственников не повлечет.
Директор ООО «Домоправление»
Н.А. Подмарьков